תמחור כמה דירות בבת אחת: עונות, חגים ושינוי גורף

יחידות מתמחרים יחד כשאותם אורחים מזמינים אותן באותם תאריכים: שלושה צימרים זוגיים באותו מתחם, או ארבע דירות דומות באותו בניין באילת. יחידה מתמחרים לבד כשהביקוש שלה שונה — וילה לקבוצות לצד דירה לזוג, או דירה בעיר שהביקוש שלה תלוי באירועים ובכנסים לצד דירות נופש באילת שמתמלאות בחופשות. שינוי גורף חוסך זמן רק בתוך קבוצה של יחידות שזזות יחד.

• יחד: יחידות באותו גודל, לאותו סוג אורח, באותו אזור, שמתמלאות באותם סופי שבוע וחופשות.
• לבד: יחידה גדולה בהרבה, יחידה עם בריכה או ג'קוזי שהאחרות בלי, או נכס באזור אחר עם עונה אחרת.
• שינוי גורף כותב את אותו מחיר לכל היחידות שבחרתם בתאריכים שבחרתם. יחידה גדולה או יקרה מהאחרות מקבלת שינוי עונתי משלה, או נכנסת לקבוצה משלה.

קראו גם: מחיר בסיס ומינימום לילות לכל נכס בנפרד: ניהול כמה נכסים בהשכרה לטווח קצר

קבוצת מחיר היא כמה יחידות שמקבלות את אותו שינוי עונתי באותו רגע. מחלקים לפי שלוש שאלות: מי האורח, מתי הוא מגיע, ומה גודל היחידה. הטבלה למטה מראה חלוקה כללית לכל סוג נכס — מה משותף ליחידות, מה משנים להן יחד, ומה נשאר לכל יחידה בנפרד.

כלל אצבע: התחילו מקבוצה אחת קטנה — למשל שלושת הצימרים הזוגיים במתחם — ובדקו אחרי חודש שהתאריכים שלהם באמת מתמלאים יחד. יחידה שמתנהגת אחרת יוצאת מהקבוצה.

קראו גם: עונות, חופשות ותיירים בדירות נופש באילת

עונה או חופשה לכל הנכסים מכניסים כשינוי אחד: בוחרים את הנכסים של הקבוצה, טווח תאריכים, ואם צריך גם את ימי השבוע, ומזינים מחיר ללילה או מינימום לילות. דירות נופש באילת לקיץ, או מתחם צימרים לחודשי החורף, מקבלים כך מחיר עונה אחד בלי לעבור יחידה אחרי יחידה. לפני ששומרים, בודקים כמה יחידות וכמה לילות השינוי יעדכן.

1. 1.בחרו את קבוצת המחיר: את כל הנכסים, או רק את אלה שזזים יחד.
2. 2.בחרו טווח תאריכים, ואם המחיר שונה בין סופ"ש לאמצע שבוע — את ימי השבוע.
3. 3.הזינו רק את מה שמשתנה: מחיר, מינימום לילות או סגירה למכירה. שדה ריק נשאר כמו שהוא.
4. 4.השאירו את מחירי החגים בצד, כדי שמחיר העונה לא יחליף מחיר חג שכבר קבעתם.
5. 5.לפני השמירה בדקו את מספר היחידות והלילות שיתעדכנו: מספר גבוה מהצפוי מסמן נכס שנבחר בטעות או טווח תאריכים ארוך מדי.

גם ב-Airbnb יש דרך לשנות כמה מודעות יחד. לפי מרכז העזרה של Airbnb (נבדק בנובמבר 2026), מארחים שמשתמשים בכלים למארחים מקצועיים יכולים לשמור קבוצות של כללי תמחור וזמינות ולהחיל אותן על לוח שנה אחד או יותר של נכסים, ואפשר ליצור ולערוך קבוצות כללים רק במחשב שולחני. זה כלי בתוך Airbnb, ולכן המחיר בערוצים האחרים ובאתר שלכם נקבע בנפרד.

מקור: Airbnb — מרכז העזרה: איך עובדות קבוצות כללי תמחור (נפתח בחלון חדש) · נבדק 9 בנובמבר 2026

שינוי גורף שמכסה עונה שלמה יכול לעבור דרך חג, ומחיר העונה עלול להחליף את מחיר החג שכבר קבעתם בכל היחידות בבת אחת. לדוגמה, מחיר אביב לכל דירות הנופש מאפריל עד מאי 2027 כולל את פסח, שליל הסדר שלו חל ב-21.04.2027. לכן שינוי גורף צריך דרך להשאיר את לילות החג מחוץ לשינוי, ומחיר החג נקבע בנפרד.

• קבעו קודם את מחיר החג ואת מינימום הלילות בחג, ורק אחר כך את מחיר העונה סביבו.
• ערב החג הוא הלילה הראשון של החג: אורח שמגיע לחג ישן אצלכם כבר בערב שלפניו.
• בווילה שקבוצות מזמינות בה מראש, קבעו את מחיר החג מוקדם — לפני שההזמנות לחג מתחילות להיכנס.

קראו גם: תמחור חגים: מתי לקבוע מחירי חג, ערבי חג וחול המועד

מינימום לילות וימי הגעה לכל הנכסים קובעים ככלל אחד, ולא כמחיר: "אין כניסה ביום שישי" או "לפחות 3 לילות באוגוסט" חלים על כל היחידות שבחרתם עד שמשנים אותם. במתחם צימרים כלל של שני לילות בסופ"ש שומר על הסופ"ש שלם, ובדירות נופש באילת אפשר למכור בחופש הגדול חבילה קבועה של ראשון עד חמישי. ובווילה שמוזמנת לסופי שבוע, כלל של "אין כניסה בשבת" מונע הזמנה שמתחילה באמצע הסופ"ש ומשאירה את ליל שישי פנוי לבד.

קראו גם: מינימום לילות ומבצעי רגע אחרון: איך ממלאים לילות פנויים

תמחור ידני מתאים כשיש כמה קבוצות מחיר ומעט עונות: שינוי גורף אחד לכל עונה ולכל חג מספיק, ואתם יודעים בדיוק מה המחיר בכל לילה. תמחור אוטומטי מתאים כשיש הרבה יחידות ותאריכים שמתמלאים בקצב שונה, ואין זמן לבדוק כל שבוע אילו לילות נשארו פנויים. בשתי הדרכים כדאי לדעת מראש מה המחיר הנמוך ביותר שמשתלם לכם בכל יחידה, ובתמחור אוטומטי גם מה המחיר הגבוה ביותר שאתם מוכנים לגבות.

מערכת לתמחור הרבה יחידות נבדקת בשש שאלות: איך היא מחוברת לערוצים, אם שינוי אחד מגיע לכמה נכסים, מה קורה עם החגים, אם כללי שהייה חלים על כולם, אם יש תמחור אוטומטי שאתם שולטים בו, ואם אפשר לבטל טעות. הטבלה למטה מסדרת את השאלות, למה כל אחת חשובה כשיש הרבה יחידות, ומה התשובה ב-Sxivo. בדקו אותן מול כלי פשוט ליומן או מול מערכת בלי תמחור חכם.

קראו גם: מעבר לתמחור — סנכרון ערוצים, הודעות לאורחים, חשבוניות ודוחות: מה לבדוק לפני שבוחרים מערכת לניהול צימרים, דירות נופש, וילות ומלונות בוטיק

קראו גם: כמה עולה מערכת ניהול: המחיר החודשי לנכס, חיבור הערוצים, מה כלול ומה קורה מ-4 נכסים

מחירים של השנה שעברה עוברים לשנה הבאה כשהם נקבעו ככלל ולא על תאריכים: מחיר בסיס, מחיר לסופ"ש ומחיר לחג לא קשורים לשנה מסוימת, ומחיר לחג צריך לנפול על התאריך החדש של החג, שזז בלוח השנה הלועזי. מחיר שנקבע לתקופה עם תאריכים — למשל מחיר הקיץ בדירות באילת מיולי עד אוגוסט 2026 — שייך לתאריכים האלה, ולכן לפני השנה הבאה בודקים אם צריך להכניס את התקופה מחדש. לכן כדאי לרשום את מחירי העונות של השנה בטבלה אחת, ולהכניס אותם לכל הקבוצות פעם בשנה.